805 Rue SAGUENEENS app. 26 app. 26 · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 86,4 m² · constr. 2007 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646238836600110002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068646238836600110002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 151 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 946 $ Poids 99 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 441 $ Poids 98 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 151 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 551 913 $ Poids 98 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 151 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 522 773 $ Poids 94 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 316 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 429 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 667 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 415 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 710 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 565 $ Poids 73 % |
| 9 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 934 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.