1297 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646239686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068646239686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 204 $ Poids 77 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 129 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 431 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 765 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 488 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 845 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 527 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 836 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 298 352 $ Poids 60 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 087 $ Poids 59 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 701 $ Poids 59 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 357 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.