1289-1291 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 84,3 m² · constr. 1980 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646300840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068646300840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 436 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 507 $ Poids 90 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 176 $ Poids 90 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 436 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 117 $ Poids 90 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 436 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 403 $ Poids 86 % |
| 5 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 177 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 380 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 986 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 366 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 815 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 320 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.