1263 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646300845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068646300845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 207 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 413 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 713 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 469 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 766 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 479 $ Poids 74 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 483 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 306 $ Poids 73 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 483 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 478 $ Poids 73 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 483 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 442 $ Poids 72 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 483 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 788 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 512 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 891 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.