1255 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 77,1 m² · constr. 1981 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646300897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068646300897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 932 $ Poids 95 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 489 $ Poids 69 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 098 $ Poids 69 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 497 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 470 347 $ Poids 69 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 497 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 216 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 367 666 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 766 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 411 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 379 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 914 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 426 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 353 008 $ Poids 41 % |
| 11 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 524 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 502 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 331 575 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.