1212-1214 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646301717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068646301717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 313 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 389 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 562 $ Poids 87 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 608 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 84 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 84 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 608 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 766 $ Poids 84 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 608 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 60 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 646 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 327 175 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 920 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 411 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.