1162 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
94068646302327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 417 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 411 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 571 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 599 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 512 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 850 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 432 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 922 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 466 253 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 382 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 359 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.