1156 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 135,8 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26049
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
94068646302399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 27 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 466 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 432 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 673 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 503 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 849 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 455 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 849 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 342 $ Poids 54 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 609 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.