1191 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068646302520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 349 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 393 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 832 $ Poids 86 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 642 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 615 $ Poids 82 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 642 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 040 $ Poids 82 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 642 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 083 $ Poids 82 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 642 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 952 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 625 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 327 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 067 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 891 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 415 528 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 206 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.