1183-1185 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068646302582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 360 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 417 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 632 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 518 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 606 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 347 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 320 $ Poids 74 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 878 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 472 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 450 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 363 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 168 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 891 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 438 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.