1167 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068646302726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 018 $ Poids 62 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 284 280 $ Poids 22 % |
| 3 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 268 589 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 215 000 $ Poids 17 % |
| 7 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 351 958 $ Poids 15 % |
| 8 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 301 201 $ Poids 14 % |
| 9 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 038 $ Poids 7 % |
| 10 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 463 $ Poids 6 % |
| 12 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 343 927 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.