1161 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068646302787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 397 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 408 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 550 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 576 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 509 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 327 $ Poids 74 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 700 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 68 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 68 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 700 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 68 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 894 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 917 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.