1123 Rue LORENZO-GENEST · Saguenay
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 76,7 m² · constr. 1982 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068646303417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 784 $ Poids 93 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 210 $ Poids 57 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 038 $ Poids 56 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 082 $ Poids 56 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 802 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 993 m · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 523 812 $ Poids 48 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 500 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 368 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 097 $ Poids 40 % |
| 10 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 208 $ Poids 39 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 337 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.