1148 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 86,3 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068646303461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 441 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 387 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 674 $ Poids 80 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 741 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 901 $ Poids 78 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 741 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 476 $ Poids 78 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 741 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 534 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 323 937 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 741 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 853 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 409 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.