1140 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068646303532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 162 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 871 $ Poids 93 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 755 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 719 $ Poids 70 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 577 $ Poids 69 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 755 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 467 $ Poids 69 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 755 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 454 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 376 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 954 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 314 222 $ Poids 52 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.