1132 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 80,7 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068646303604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 020 $ Poids 93 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 770 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 998 $ Poids 70 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 637 $ Poids 70 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 770 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 481 732 $ Poids 69 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 770 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 467 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 375 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 314 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 951, rue Provencher, Saguenay 2025-07-02 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 535 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.