1145 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068646303931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 539 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 532 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 513 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 424 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 429 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 372 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 449 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.