1137 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 132,9 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068646303993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 89 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 235 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 499 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 428 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 933 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 667 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 913 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 451 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 498 263 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 917 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 338 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.