1025 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
761 700 $
Autre · 2 561 $/m² · 297,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,5 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 200 $
Rôle antérieur 1 090 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646305087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 500 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
1 090 200 $
ID provincial
94068646305087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 811 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 866 383 $ Poids 43 % |
| 2 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 449 $ Poids 30 % |
| 3 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 844 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 702 $ Poids 28 % |
| 4 | 1142, 1144, 1146, 1148, rue des Roitelets, Saguenay 2024-08-30 · 275 m · Vendu 465 000 $ (1 820 $/m²) 255,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 607 192 $ Poids 26 % |
| 5 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 091 $ Poids 25 % |
| 6 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 675 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 264 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 816 $ Poids 20 % |
| 10 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 747 $ Poids 18 % |
| 11 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 915 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 1420-1426, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-03-22 · 903 m · Vendu 50 791 $ (167 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 660 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.