999 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 973 $/m² · 664,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 742 700 $
Rôle antérieur 2 430 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646306363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 300 $
Valeur bâtiment
1 661 400 $
Rôle antérieur
2 430 000 $
ID provincial
94068646306363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 967 $ Poids 16 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 281 418 $ Poids 8 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +132 836 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 220 464 $ Poids 8 % |
| 4 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 262 182 $ Poids 3 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +201 675 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 1 078 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 212 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.