961-997 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
659 500 $
Autre · constr. 1978 · terrain 7 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,8 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 879 600 $
Rôle antérieur 2 424 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646306748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
26072
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 000 $
Valeur bâtiment
1 870 600 $
Rôle antérieur
2 424 400 $
ID provincial
94068646306748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 240 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 165 $ | 336 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 279 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 527 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 385 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 471 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-05-08 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 735 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 429 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 322 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 384 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 465 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 625 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 311 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.