1041 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
808 700 $
Autre · 4 388 $/m² · 184,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646307237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
94068646307237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345-1347, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-11-10 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 071 $/m²) 193,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 550 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 568 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245-1247, rue Ravel, Saguenay 2025-11-07 · 773 m · Vendu 508 000 $ (2 692 $/m²) 188,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 687 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 299 575 $ Poids 59 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 734 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 89 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 917, rue d'Iberville, Saguenay 2025-12-04 · 920 m · Vendu 396 000 $ (2 478 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 098 $ Poids 45 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 841 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 784-786, rue Scott, Saguenay 2025-06-13 · 764 m · Vendu 640 000 $ (3 070 $/m²) 208,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 707 $ Poids 40 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 652 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 272 $ Poids 36 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 202 233 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.