763-771 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 342 $/m² · 1 800,3 m² · constr. 1966 · terrain 9 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 800,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 298,3 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 467 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646309469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
26074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 000 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
1 467 500 $
ID provincial
94068646309469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 619 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 56 % |
| 2 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 700 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 629 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 764 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 954 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 46 % |
| 6 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 597 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 13 % |
| 10 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 13 % |
| 11 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.