1268 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26076
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068646310113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 172 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 419 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 697 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 475 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 784 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 177 $ Poids 74 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 451 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 864 $ Poids 72 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 451 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 833 $ Poids 71 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 451 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 972 $ Poids 71 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 804 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 514 575 $ Poids 70 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 451 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 681 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 480 557 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.