1276 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
94068646310151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 679 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 492 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 823 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 531 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 157 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 434 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 300 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 992 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 377 703 $ Poids 63 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 830 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 574 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 803 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 159 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.