1267-1269 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 190,6 m² · constr. 1984 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068646310564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 432 $ Poids 50 % |
| 2 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 111 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 599 $ Poids 46 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 863 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −8 614 $ | 271 202 $ Poids 46 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 637 124 $ Poids 36 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 651 $ Poids 33 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 850 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 743 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 205 102 $ Poids 19 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 090 399 $ Poids 18 % |
| 11 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 530 348 $ Poids 16 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 814 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.