1257 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 84 m² · constr. 1982 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068646310636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 548 $ Poids 89 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 381 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 462 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 183 $ Poids 87 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 462 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 162 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 384 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 978 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 787 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 428 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 745 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 320 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 369 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 344 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.