1251 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068646310697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 173 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 728 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 615 $ Poids 78 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 477 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 76 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 76 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 477 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 760 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 468 255 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 477 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 050 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 746 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 509 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 034 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.