1291 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 81,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068646310742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 643 $ Poids 92 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 597 $ Poids 85 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 962 $ Poids 85 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 427 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 313 $ Poids 85 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 427 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 127 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 763 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 931 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 770 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 468 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 341 666 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.