1237 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068646310945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 448 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 827 $ Poids 90 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 441 $ Poids 90 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 448 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 433 $ Poids 89 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 448 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 582 $ Poids 86 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 141 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 388 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 056 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 796 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 748 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 320 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 374 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 448 510 $ Poids 59 % |
| 12 | 711, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-04-22 · 497 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.