1233 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 158,9 m² · constr. 1984 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068646310997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 805 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −8 614 $ | 246 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 294 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 529 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 725 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 472 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 881 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 552 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 591 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 747 $ Poids 40 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 726 810 $ Poids 32 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 1074, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2024-12-16 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 327 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 390 067 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.