1231 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068646311092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 244 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 396 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 336 $ Poids 91 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 927 $ Poids 85 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 929 $ Poids 84 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 539 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 305 $ Poids 84 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 539 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 694 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 331 547 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 785 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 451 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 866 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.