1209 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068646311297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 279 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 393 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 487 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 173 $ Poids 85 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 160 $ Poids 84 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 582 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 613 $ Poids 84 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 582 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 205 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 639 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 328 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 18 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 876 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 368 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.