1197 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 77,9 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94068646311349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 96 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 047 $ Poids 69 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 218 $ Poids 69 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 877 $ Poids 68 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 597 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 292 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 369 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 885 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 970 $ Poids 46 % |
| 10 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 527 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.