1236-1238 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26096
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068646311361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 718 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 526 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 563 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 222 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 439 $ Poids 73 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 783 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 485 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 697 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 498 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 296 191 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.