1228 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068646311413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 700 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 536 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 319 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 802 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 497 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 234 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 439 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 679 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 361 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.