1204 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26100
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068646311608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 274 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 625 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 645 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 512 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 842 $ Poids 71 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 857 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 470 947 $ Poids 71 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 581 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 667 $ Poids 70 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 948 $ Poids 70 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 581 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 810 $ Poids 70 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 581 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 430 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.