1233 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26101
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068646311801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 200 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 340 $ Poids 93 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 507 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 240 $ Poids 82 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 819 $ Poids 81 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 507 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 527 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 692 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 757 $ Poids 80 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 507 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 791 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 797 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 461 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 841 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 450 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 972 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.