1223-1225 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068646311882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 462 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 393 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 328 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 935 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 456 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 684 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 417 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 929 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 484 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 568 937 $ Poids 59 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.