1175 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646312554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068646312554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 588 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 541 071 $ Poids 83 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 228 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 599 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 567 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 310 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 973 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 456 360 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 575 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 419 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.