1157-1159 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 185 m² · constr. 1980 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646312688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068646312688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 668 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −13 536 $ | 261 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 740 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 340 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 924 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 308 $ Poids 38 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 614 369 $ Poids 26 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 202 552 $ Poids 25 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 820 073 $ Poids 24 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 161 $ Poids 24 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 077 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 873, rue Scott, Saguenay 2024-11-29 · 923 m · Vendu 520 000 $ (3 471 $/m²) 149,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 532 $ Poids 18 % |
| 12 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 770 321 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.