1174-1176 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646312865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068646312865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 572 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 548 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 624 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 381 421 $ Poids 68 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 052 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 319 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 468 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 180 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 448 874 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.