1152-1154 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646313180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26117
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068646313180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 104 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 461 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 393 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 540 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 530 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 952 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 652 228 $ Poids 65 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 926 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 328 942 $ Poids 62 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 928 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 438 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 542 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 577 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.