1142-1148 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 255,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646313241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068646313241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 538 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 780 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 568 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 781 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 742 873 $ Poids 35 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 352 $ Poids 32 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 239 333 $ Poids 22 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 886 091 $ Poids 19 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 978 810 $ Poids 18 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 036 151 $ Poids 17 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 941 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.