1134-1136 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646313323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26119
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068646313323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 311 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 124 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 448 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 500 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 560 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 911 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 956 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 527 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 168 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.