720 Rue LACOMBE · Saguenay
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646317890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068646317890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 167 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 495 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 130 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 332 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 450 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 694 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 538 569 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 439 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 753 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 304 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 880 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 169 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 843 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 391 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 722 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.