1225 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 136,9 m² · constr. 1984 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068646320079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 285 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 489 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 719 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 440 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 897 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 512 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 725 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 835 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 463 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 772 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.