1243 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068646320104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 778 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 548 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 847 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 442 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 319 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 381 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 738 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 508 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 390 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 468 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 328 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 448 696 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.