1251-1253 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068646320412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 96 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 397 064 $ Poids 94 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 406 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 92 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 92 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 406 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 766 $ Poids 92 % |
| 5 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 562 $ Poids 90 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 406 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 670 $ Poids 88 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 778 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 327 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 791 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 990 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 382 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 457 233 $ Poids 61 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.