1226-1228 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 208,5 m² · constr. 1984 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26136
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068646320427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 262 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 720 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 705 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 722 491 $ Poids 58 % |
| 3 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 130 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 428 444 $ Poids 45 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 992 $ Poids 37 % |
| 6 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 726 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 323 $ Poids 33 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 684 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 668 180 $ Poids 28 % |
| 10 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 955 $ Poids 25 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 892 839 $ Poids 24 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 213 253 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.